在人民法院处置房产时，如何对房价进行评估？-法师兄

1. 我国现行房地产价格评估收费标准参照土地宗地价格评估收费标准执行。实际上，这种收费制度是由政府制定并依据标的总额采用差额定率分档累积计算方式。而基准地价评估收费则需单独进行考量和规定。 2. 在实行差额定率累进计费的过程中，具体操作方式是将房地产价格总额划分为若干个费用率档次，分别计算各个档次对应的收费数额，将所有档次的收费额相加后便可得出总收费金额。 3. 对于价格小于等于100万元（包括100万元）的房产来说，所需支付的费用为总价的5‰；当房产价格介于101万元到1亿元之间时，所需支付的费用比例降为2．5‰；而在1亿元至2亿元的范围内，所需支付的费用比例再度降低为1．5‰等不同的档次。需要注意的是，针对每宗房地产价格评估收费金额低于300元的情况，均以300元作为最低收费标准来执行。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

答

下列情况下可进行房产评估： 1、进行房产转让交易的； 2、以房产设立抵押权的； 3、房屋被拆迁的，计算拆迁补偿时应进行房产评估； 4、其它需...

答

不是必须的，交易价由双方协商确定即可...

对征收房屋价值的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会公开征求意见。

不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登记，其登记行为是服务于不动产权利人的。但是登记机关在不动产权利人没有提出评估要求的情况下，不得强制要求权利人对不动产进行评估。

一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价。法院房屋评估价值过低如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%，你可以自己复算回按评估价的多少。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。