如果法院对房价的评估机构评估合法吗

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• 问法院房产价格评估是定价还是强制评估
  

  法律对法院评估房产的价格规定法院会找有资质的房产评估机构,一般是一些建筑咨询评估公司,去评估房子的价格。

• 问房屋拆迁评估机构及评估机构法律规定是怎样的，如何评估房屋拆迁的
  

  第四条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质，并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋，根据区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的市场平均价格。分户评估是指根据被拆迁房屋区位、用途、建筑结构，结合该户房屋建筑面积、楼层、朝向、新旧程度等因素，评估出该户房屋的市场价值。第六条安置房屋的价格评估，属于集中成片安置的住房，由对被拆迁房屋进行分类评估的机构进行分类评估，不作分户评估。属于非住宅房屋和零星安置的住房，由对被拆迁房屋进行分户评估的机构进行评估；未进行分户评估的，由原进行分类评估的机构评估。第七条因特殊原因确需实行过渡安置的，应当征得房屋拆迁管理部门书面同意。安置房屋价格可在房屋竣工验收合格后评估确定，但被拆迁人应当按照拆迁协议按期搬迁。

• 问法院如何评估房产的价格
  

  法院会找有资质的房产评估机构，一般是一些建筑咨询评估公司，去评估房子的价格。那么法院如何评估房产如下:主要会以以下8个要点进行评估。 1.建筑的折旧程度 2.土地生熟程度，也就是周边基建配套程度 3.资本化率 4.基准地价 5.标定地价 6.房屋重置价格 7.底价 8.补地价房地产估价机构资质等级分为 一、 二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责 二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业。

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