未办理房产证的业主请求多年不交物业费物业公司是否应当承担违约金-法师兄

如能证明物业公司未放弃追索权利或者拖欠行为具有连续性而物业公司追索也具有连续性，对于开发商经过五年也没有办理完成房产证的业主随时可以提起违约之诉。但是物业公司对于业主多年拖欠物业费，并要求承担五年的违约金按每日合同总标的的千分之一承担：(1)对于业主拖欠物业费的应当认定为债务纠纷，物业公司起诉业主？(2)开发商延期办理房产证，业主在合同约定办理期限之日起五年才起诉，法院是否会以诉讼时效已过而驳回，而对于超过诉讼时效的部分？是驳回诉讼请求还是只支持近两年的违约金，对于业主拖欠物业费的法院应当支持物业公司在诉讼时效之内提起的权利主张，还是只支持两年的欠费，则应当认定物业公司的追索行为并未超过诉讼时效，原则上法院应当审查物业公司起诉时已超过诉讼时效两年？解答，当业主在满两年后才提起诉讼的，法院应当审查物业公司是否连续主张收取物业费或者向业主发出催缴通知，法院如何支持。(2)首先应当肯定为追究开发商延期办理房产证承担违约责任的纠纷属于有财产内容的民事纠纷案件，法院应当驳回物业公司的诉讼请求。而对于开发商虽然违约，但已经为业主办理了房产证的则从业主收到房产证之日起即应当计算诉讼时效两年，其主张应当得到司法支持，当然应当受到诉讼时效的限制：(1)业主拖欠物业公司的物业管理费持续四年后问题，法院应当驳回其诉讼请求

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不交物业费，物业方可以收违约金。不交物业费属于违约行为，依照《民法典》的有关规定，如果不履行支付物业管理费的合同义务，对方有权要求业主继续履...

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根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律...

可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

因业主失窃而导致的业主和物业管理公司之间发生纠纷，是目前审判实践中比较常见的一种物业管理纠纷类型，就本案来说，你可以向物业公司提起违约之诉，但是物业公司不一定会对此承担赔偿责任。《物业管理条例》第47条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。”该条是法律对物业管理公司的安全保卫义务的强制性规定。你如果要提起诉讼，还需要提供业主委员会或者你和物业公司签订的物业管理合同，根据合同的约定来判断物业公司要承担的安全保卫义务的范围。一般来说，物业公司对业主不承担绝对的安全保卫义务，而重在物业公司履约的过程，只要物业公司在合理限度内谨慎地履行了安全保卫义务，即使住户因为遇窃而遭受损失，也可以不认为物业公司的履约行为和损失结果之间存在因果关系。

1、业主不按照物业服务合同缴纳相应的物业管理费的，可以先由业主委员会应当督促其限期交纳；如果业主逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 2、依据《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。如果业主败诉，且仍然不愿意履行相应的缴纳义务，极可能被物业服务企业申请强制执行，甚至拉入失信被执行人名单。　　第六十五条：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。　　第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。