没交土地出让金的房子能买吗？

大家都在问查看更多

• 问划拨土地的房子没有土地出让金
  

  划拨土地上的房产，需要补交土地出让金才能办理土地使用证。出让土地上的房产，开发商已经交齐土地出让金，购房者无需再缴纳该项费用，这是区别之一。如果拆迁划拨土地上的旧房，可以采用对房屋在折旧后的价值予以补偿的方式补偿。对于采用出让方式，即有土地使用权的房屋拆迁，因为存在土地使用权，应该采用补偿市场价值或面积置换的方式补偿。这是最重要的区别。

• 问没有土地出让金能算房屋转让吗
  

  可以，但风险极大。因为房地产开发涉及到的法律关系很多，如果你要进行这样的操作就应当作好以下风险防范：1、主体上你的企业应当具有从事房地产开发的相应质资；2、程序上你们应当完善以下手续：A、明确换土地的规划用途，B、明确置换土地的性质，C、要求政府完善土地出让合法手续的有关程序，D、完善你们与政府之间修办公大楼工程款转抵土地出让金的相关手续。因这操作过程中涉及到极强的专业性和程序性，其中的任何一项操作不当均可能招致该转换行为无效，故建议你们当面咨询律师或聘请律师为你们全程操作以降低风险发生。

• 问新买的安置房能交多少土地出让金
  

  安置房的土地转让金是多少？ 1、经济适用室分为筹资住宅和搬迁住宅，也就是常说的两种经济适用室，交易时买方转让3％的土地。另一个是经济适用住宅立项的房子，批准土地时经济适用住宅批准的，该房子必须在5年内交易，交易时必须支付10％的综合地价。 2、关于住宅书上盖的方形印鉴，写着经济适用住宅管理，按3％的土地转让金。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆除的居民进行安置建设的房屋。 3、商社不需要支付土地转让金，是因为原住宅主被拆除的房子是私房，取得后也不是搬家，而是商社处理的，所以商社不需要支付这3％，但是这个概率很低。

相关法律短视频查看更多

• 1'09
  补交土地出让金怎么算

  3,780人已观看

• 1'02
  没有土地使用证的房子算违建吗

  4,871人已观看

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  7,882人已观看

相关普法查看更多

• 
  出让土地的房子能买吗

  1,186人已浏览

• 
  没出让的土地能买商品房吗？

  142人已浏览

• 
  买卖房子土地出让金谁出

  519人已浏览

• 
  没有交土地出让金的房屋怎么买卖

  325人已浏览