没有交土地出让金的房子还能卖吗

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• 问没有土地出让金能算房屋转让吗
  

  可以，但风险极大。因为房地产开发涉及到的法律关系很多，如果你要进行这样的操作就应当作好以下风险防范：1、主体上你的企业应当具有从事房地产开发的相应质资；2、程序上你们应当完善以下手续：A、明确换土地的规划用途，B、明确置换土地的性质，C、要求政府完善土地出让合法手续的有关程序，D、完善你们与政府之间修办公大楼工程款转抵土地出让金的相关手续。因这操作过程中涉及到极强的专业性和程序性，其中的任何一项操作不当均可能招致该转换行为无效，故建议你们当面咨询律师或聘请律师为你们全程操作以降低风险发生。

• 问卖房子是否要交土地出让金
  

  出售完整产权的房屋没有土地出让金，仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建造房屋的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取得，出售房屋时需向国家支付土地出让金。

• 问划拨地的房子卖了需要交土地出让金吗
  

  土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

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