租的房子要拆迁, 房东不搬走, 会有什么后果

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• 问租户不搬走房东不卖房子合法吗
  

  1、承租人对该房屋有优先购买权，如果原房东没有告知承租人，承租人可以撤销你们的买卖合同。你可以要求原房东退购房款及违约金。但是从你的表述来看，承租人知道房东要买房，但是并没有表明态度要购买，视为放弃优先购买权。2、到2017年4月30日不搬家的话，不合法可以报警或申请法院强迁。3、4月30日前可以提前一个月要求租户搬出房屋

• 问房租没到期，房东不搬走是不是不用搬走
  

  1、租房合同没到期，就要求搬出，当然属于违约； 2、你们合同上出租方写的谁？你们的押金是谁收的？按理来说，合同签订之后，中介是没有权利终止合同的。 3、建议及时收集证据，如录音、照片等，若他们再来骚扰可以报警。 4、总之，自己的权利主要还是靠自己争取，合同既然没到期，就绝不搬走，除非给够赔偿。

• 问找二房东租的房子，租房后房子拆迁，怎么办
  

  如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。租赁合同解除时，由导致的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

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