税法个人住房居住五年时间如何界定？-法师兄

一般应以个人取得房屋产权证核准发证时间或契税完税证填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年。一、计征个人所得税自用时间的界定：以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税证填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年(穗地税函[2005]133号)。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间：（时间不一致的，按孰先原则处理）一购买商品房：《商品房买卖合同》约定的交楼时间；二购买房改房：《单位出售公有住房缴款明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间；三自建房：规划部门的竣工验收时间；四受赠、继承以房产发生转移的时间、离婚分割以分割前取得房产的时间。二、计征营业税购买时间的界定：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税证填发时间作为其购买房屋的时间（粤地税函[2005]363号），二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转让房屋时房管部

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监视居住是对犯罪嫌疑人、被告人采取的一种刑事强制措施由此可知，监视居住的场所为“住处”或“居所”，被监视居住的人没有被完全限制人身自由。对...

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按照房屋的所有权属来决定。也就是将户主作为被拆迁人。...

单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）为4倍的速度为1%； 1.2%倍（含）以上的税率为4。个人房产税应纳税额：个人住房财产税应纳税额的计算，公式：应纳税额应纳税额应纳税建筑面积×建筑面积。应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。

厂房改造出租给个人居住按租金收入计算交纳房产税，计算方法为：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；2.产权出典的，由承典人纳税；3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。征收税率1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

一、住房补贴要缴纳个人所得税。二、财政部、国家税务总局《关于住房公积金医疗保险金养老保险金征收个人所得税问题的通知》（财税字［1997］144号）文件对改革制度涉及的住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题作了如下规定： 1、企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实际缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。 2、个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金时，免予征收个人所得税。 3、企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴，仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字［1994］020号）的规定，暂免征收个人所得税。