二手房已经过户但我还没有拿到户本,中介费何时付?

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• 问二手房过户及中介费
  

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。

• 问已付首付但房贷没有过户
  

  订立协议，然后设法把房产过户到你名下。 1.先计算清楚你应当还给她的房款。 2.关于房贷，是个问题。你们可以联系银行，看能否变更成你来还贷。 3.订立协议，约定你应付金额，并约定房产归你所有。 （关于还款，如果她不放心，将来可以拿这套房为抵押，或你提供其他抵押物作为担保。4.她出面配合，办理变更手续，将该房产归在您一人名下。

• 问房子过户但证没拿到我能付全款吗？
  

  是由于什么原因导致证没拿到呢购房合同是怎么约定的呢房产登记部门已办理变更登记的话就产生物权变动的效力，具体情况还望来电详谈。

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