二手房过户中介费多久到账

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• 问二手房过户中介费怎么收
  

  正常来说，中介费是成交价格的1~3％；买卖双方各一半；但是有时也由单方承担，可以根据双方协商。 因此人们在进行二手房买卖时，如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成，在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解，尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚，谨防吃亏上当

• 问过户了卖二手房中介会扣中介费吗
  

  如果避开中介，当然就不用给中介费。但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2021年生效的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

• 问二手房过户资金监管多久放款到账
  

  二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 银行放款流程： 房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。 银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

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