房屋买卖中买受人交付的房屋的设备装修不符合合同约定的，如何维权

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• 问房屋买卖合同中房屋买受人违约的情形有哪些, 房屋买卖合
  

  1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。

• 问如何理解房屋买卖中约定交房的合同
  

  房屋买卖交付条件如下：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告；（4）勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建筑工程经验收合格后，方可交房。

• 问买卖双方未签订房屋买卖合同，房屋买受人如何维权
  

  1、如果协商明确了买卖双方在“居间合同”上签字，该意向金即转为定金，那么这个居间合同，就是包含着定金合同的协议，定金合同有效，你卖与他人要受到定金条款的约束，也就是双倍赔偿定金。 2、如果协商明确了买卖双方在“房屋买卖合同”上签字该意向金即转为定金，因为你们尚未签订买卖合同，那么这个定金条款尚未生效，你只需将这个意向金退给对方，就可以另行卖房了。 3、当然，如果定金条款生效，房屋涨的价较多，超过了5万元，你双倍返还定金后，还是赚的，也可以另行出卖，只是承担定金法则就完了，没有其他的法律责任。

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