国有土地使用权可以抵押吗?

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• 问国有土地使用权可以提供抵押吗
  

  依法有偿受让取得的国有土地使用权成为完整的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押。划拨国有土地使用权不得单独转让、出租或抵押。划拨国有土地使用权未向国家支付土地使用费的，属于取得国有土地使用权；除法定期限外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限，因此受交易限制。土地使用者需要用于交易的，一是经国家土地管理部门批准，二是取得国有土地使用权出让。划拨国有土地使用权随地转让建筑物、附着物或者以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。

• 问划拨国有土地使用权可以抵押吗
  

  划拨国有土地使用权是不能单独抵押的。必须与地上建筑物一并抵押。按照我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

• 问划拨国有土地使用权可以抵押吗？
  

  划拨国有土地使用权是不能单独抵押的。必须与地上建筑物一并抵押。按照我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

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