不动产权证书权利性质是国有出让商品房使用期限是多少年

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• 问国有土地使用权出让的年限是多少?
  

  (一)居住用地七十年。 (二)工业用地五十年。 (三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。 (五)综合或者其他用地五十年。 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

• 问国有土地使用权出让的年限是多少
  

  土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌四种方式。根据有关法律法规，我国各类土地出让的最高年限为： （1）居住用地70年; (2)工业用地50年; （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; （4）商业、旅游、娱乐用地40年; （5）综合或者其他用地50年。土地使用权出让的实际年限，由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限应当低于或等于法律法规规定的最高年限。

• 问房产证什么是权利性质出让
  

  房地产证明书的私有是指房屋所有权的性质，意味着个人所有，转让是指土地的性质，意味着该房屋的土地是转让地。由于中国法律规定，土地是国有的，个人只有使用权没有占有权，国家对土地的处分权有自己的特色。例如，如果将土地分为计划地和转让地的房地产证明书上的土地使用权类型是转让的话，对今后的使用没有什么影响，只要国家不征用土地。

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