与xx签订以后，公司方以收取清洁费，墙面维修费为由拒不退还押金

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• 问按揭买房墙面开裂, 房东不予退房, 中介能否以此为由要求退还押金？
  

  1、对于墙面开裂，属于房屋质量问题，应由房东承担维修的责任。 2、因为墙面开裂而导致按揭前的房屋评估价格下降，影响申请贷款的数目从而使按揭受阻，这个责任应该说你们双方都由责任，房东没有明确告知，而你没有慎重检查。因此我认为该责任由双方共同承担。 3、如果房东没有根本违约的话，你是不能解除合同的。如果房子存在严重的质量问题，存在安全隐患的话，那你是可以要求解除合同的，由此发生的损失，你可以向房东和中介主张赔偿。但就你说的情况来看，终止合同的可能不大。因此你的重点应该放在房屋的维修上。

• 问维修公司不交维修费可以起诉吗
  

  知道私人地址和信息是可以起诉要求履行还款义务的。你有没有维修单？是否有明确的欠款数额的凭证？对方态度消极的话可以直接起诉，或者我可以帮您发封律师函催告一下，争取用最小成本解决问题。

• 问物业公司收取物业管理费后，楼面漏水是否由物业公司进行维修？
  

  业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

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