按揭买房墙面开裂, 房东不予退房, 中介能否以此为由要求退还押金？-法师兄

1、对于墙面开裂，属于房屋质量问题，应由房东承担维修的责任。 2、因为墙面开裂而导致按揭前的房屋评估价格下降，影响申请贷款的数目从而使按揭受阻，这个责任应该说你们双方都由责任，房东没有明确告知，而你没有慎重检查。因此我认为该责任由双方共同承担。 3、如果房东没有根本违约的话，你是不能解除合同的。如果房子存在严重的质量问题，存在安全隐患的话，那你是可以要求解除合同的，由此发生的损失，你可以向房东和中介主张赔偿。但就你说的情况来看，终止合同的可能不大。因此你的重点应该放在房屋的维修上。

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限贷政策实施后，买房人能否以“限贷”为由主张解除合同，需要分情况讨论：如果限贷政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现在买房人...

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这需要看你们之间的租赁合同约定，如果约定退房时以房屋打扫干净、恢复原状等内容作为退押金条件的，如果打扫不干净，房东不退还押金符合法律规定。...

1、房东无权要求你们搬离，虽然是通过中介签的租房合同，但是你签合同的向对方是房东，在合同没到期之前，房东有责任按照租房合同履行。 2、3、房东强行换锁的，侵犯了你的财产权，也是违反租房合同的行为，你有权要求房东承担排除妨碍、继续履行合同。如果协商不成的，可以要求其承担违约责任和侵权责任。对你们之间的关系进行梳理，你是与房东之间存在房屋租赁关系，中介只是起着居中介绍的作用，中介与房东之间存在着委托代理关系。要是中介与房东之间有矛盾的，由他们按照委托合同处理，不影响你跟房东之间的租房合同的效力。

一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金： 1、承租人没有按照合同约定时间退租租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 2、承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。 3、承租人损坏属于房东所有物品如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。租房的时候要求支付押金，其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费，对房屋内的设施有所损毁，因此退房的时候如有这些情况的话，那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此，现实中，租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。

中介从事居间服务，但也有一些时候中介只是一方的代理人，在授权范围内行事，此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担，不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。