物业有权以取暖费为由拒绝收取？-法师兄

首先呢，我们要搞清楚该“暖气费”是“户头费”还是“使用费”。如果是类似电话月租似的户头费，则您应该交纳；反之，如果是“使用费”，既然您没有使用，您就没有交费的义务。至于物业公司对您进行拦阻，是不适当的行为。因为即便您应该交纳相关费用，那么这也仅仅是一个债权债务的关系，物业公司应该通过协商或者诉讼的方式解决，对您的拦阻，是对您日常生活的侵扰，是一种民法上不法的行为。

答

物业没有权代收取暖费。物业服务公司与业主之间构成物业服务合同关系，双方的权利义务受物业服务合同约束。那么物业服务合同中是否有代收取暖费的服务...

答

物业不可以自行收取取暖费。物业公司在受供热公司委托的情况下，可以代为收取取暖费，但不得自行向业主收取或者向业主收取手续费等额外费用。我国相...

不合法。根据国务院《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业公司以上行为如果未经业主大会或相关业主的同意并就收益的适用达成协议，属于侵权。业主或业主委员会可通过诉讼的方式维护业主的合法权益。

1首先要明确屋顶的维修是不是物业的责任。屋顶是公共区域，绝对不是你自己承担全部责任的，至少也是整栋楼居民共摊费用的。而且物业这里也是一直拖延但并非拒绝。所以物业有这样一个维修的责任。 2但是正确的处理问题的方法，应该是你和物业协商，你找人维修，物业给你报销相关维修费用，这样你就不必受漏雨之苦了。 3不交暖气费和物业费是另外的法律关系。虽然你和物业可以考虑抵消，问题在于你并没有产生维修费用，所以不交就缺乏法律依据。基于此，你的抗辩理由虽然可以用，但是不够充分。希望你们在法庭上可以协商解决问题。

首先，物业管理费中保安费的基本安全服务范围和风险责任应当取决于双方物业管理合同的约定；其次，如果物业公司专设停车场，并对停放的车辆收取保管费，那么根据保管合同的权利和义务，物业公司有妥善保管的义务，这样，就应承担赔偿责任；第三，车辆保管和财物保管应视为一种特约服务，如在物业管理合同中未作明确约定，只要物业公司履行了正常安全防范义务，没有重大过错行为，物业公司就可以免责；其四、物业公司为小区的安全有序设有专用停车场，但其收取的是场地费，而不是保管费用的，物业公司虽不能按照保管合同权利义务来承担全额的赔偿责任，但是停车另行收费，毕竟是一种特约服务，意味着物业公司负有一定意义上的安全防范义务，因此应当根据其收费数额与车辆的价值比率，参照车辆丢失保险金与赔偿额的标准，合理确定物业公司承担的责任；最后，如有证据证明物业公司服务质量低劣，经常疏于管理，擅离职守，未尽起码的安全防范义务或配备应有的安全防范设备，对车辆和财物丢失有重大过错的，即便物业管理合同没有特约服务约定，物业公司也不能免责，应负赔偿责任，不过业主本身有重大过错的除外。