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“先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还，其他人依法行使对该...
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在设定抵押权的不动产交易中,满足法定有效条件的买卖合同是合法且生效的。这些条件包括以下几个方面: 1. 买卖双方必须在诚实守信的基础上达成真实意愿的协议。签约各方应具备完全独立的民事行为能力,并具有正确的认知和判断能力,以确保所签订的合约是合法、公平和公正。 2. 签订的房屋买卖合约不得违反中国现行的法律法规或是公共秩序与善良风俗,避免对社会产生不良影响。所有契约条款和形式都必须符合法律规定的要求,以确保其在法律层面上的有效性。除了这些条件之外,还需要考虑代理人的问题等等。 《民法典》第一百四十三条 具有下列情形之一的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
在购买抵押房屋时,需要注意有关解除抵押的相关事项,以确保能够顺利取得房屋所有权,避免因房地产权益确认不当而产生纠纷。对于工程款抵偿房屋,虽然可以考虑购买,但需要保持谨慎态度。这是因为这类房屋存在巨大的潜在风险,开发商可能由于资金短缺等原因,无法如期完成房地产项目的建设工作,最终导致购房者承受经济上的损失。此外,如果开发商出现财务困境,他们可能会通过将房地产项目和土地作为抵押品来筹集所需资金。如果购房者了解不足或疏忽大意,在后期可能会引发诸多法律层面的纠纷,而且不仅仅局限于办理房产证和土地证等手续。因此,在购买抵押房屋时,购房者需要了解相关事项并保持谨慎态度。
房屋可以二次抵押。 根据《民法典》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
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