有关工程款抵押房屋购买限制的问题

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• 问关于已抵押房屋签订的认购书是否有效的问题
  

  在设定抵押权的不动产交易中,满足法定有效条件的买卖合同是合法且生效的。这些条件包括以下几个方面: 1. 买卖双方必须在诚实守信的基础上达成真实意愿的协议。签约各方应具备完全独立的民事行为能力,并具有正确的认知和判断能力,以确保所签订的合约是合法、公平和公正。 2. 签订的房屋买卖合约不得违反中国现行的法律法规或是公共秩序与善良风俗,避免对社会产生不良影响。所有契约条款和形式都必须符合法律规定的要求,以确保其在法律层面上的有效性。除了这些条件之外,还需要考虑代理人的问题等等。 《民法典》第一百四十三条 具有下列情形之一的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

• 问关于个人住房抵押贷款流程问题
  

  1.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算无抵押贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.还款协议银行划款。

• 问购买房屋时需要关注的问题
  

  在验收房屋时,应该注意以下几点: 1. 首先,需要检查购房人是否收到了《商品房竣工验收备案登记证》以及《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商没有提供这些文件,购房人可以拒绝收房,并向建设行政主管部门进行投诉。 2. 其次,需要对所交付的房屋进行现场验收。购房人应该检查房屋是否是他们购买的房屋,房屋的结构设计是否与原图相符,以及房屋的质量是否符合合同约定,以及水电气等附属配套设施是否按合同到位等。 3. 根据《商品房销售管理办法》第三十二条,房地产开发企业在销售商品住宅时,应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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