房产过户后原来的租赁合同还有效吗

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• 问房主过户了出卖后原租赁合同还有效吗
  

  房主出卖出租房屋后，原租赁合同是继续有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

• 问原来的租赁合同还有效吗
  

  你和原房主签的租赁合同有效，A无权要求你腾出房屋。“买卖不破租赁”是我国合同法的一项重要原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，依照我国合同法的规定，虽然A通过买卖取得了你所租赁房子的所有权，但是你与B所签订的原租赁合同并不因此而在租赁期满前失去效力。同时，A也不能够基于对房子的所有权而要求你为他腾房，你有权按照原来租赁合同的约定继续居住到明年1月20日。

• 问房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗
  

  房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。第二十七条承租人在租赁期内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

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