房产过户后原租赁合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问曾经租赁房子，现在过户, 租赁合同是否有效
  

  房地产转让后，原租赁合同继续有效，买受人不得要求解除租赁合同。根据法律规定，承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

• 问房屋卖出后原租赁合同是否还有效
  

  买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。 根据2021年实施《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问原房东不出租房子后租赁合同是否还有效？
  

  根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。 所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。

相关法律短视频查看更多

• 0'51
  超过20年租赁合同有效吗

  2,432人已观看

• 1'22
  租房合同过期还有效吗

  1,887人已观看

• 1'19
  未经房东同意转租合同是否有效

  2,260人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,089人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产过户租赁合同有效吗

  167人已浏览

• 
  房子过户了原租赁合同有效吗

  189人已浏览

• 
  房屋卖出后原租赁合同是否有效

  204人已浏览

• 
  房产抵押后租赁合同是否有效

  379人已浏览