商铺合同期内所有权归谁

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• 问婚前承诺的商铺产权归谁
  

  作为完整的产权包含四个权能：占有、使用、收益、处分，从你们约定的情况看，收益、使用权产权人应当丧失了，占有权也部分丧失，那么，对于产权人完全享有的事实上为处分权，即对商铺进行处理，比如转让、出卖等，这个从协议的约定看，产权人应是有权的。 关于判断产权的归属，如果有产证，直接看产证信息，如果没有进行产权登记，则男方可能尚需要提起确权诉讼。

• 问证明商标的所有权归谁
  

  证明商标由对某种商品或服务具有检测和监督能力的组织所控制，而由其以外的人使用在商品或服务上，以证明商品或服务的产地、原料、制造方法、质量、精确度或其他特定品质的商标。比如“绿色食品”、“真皮”标志、国际羊毛局的纯羊毛标志。集体商标和证明商标的区别在于，集体商标商标所有权归集体成员所有，而证明商标商标所有权归“具有检测和监督能力的组织”所有。

• 问商住楼外墙面所有权归谁所有
  

  商住楼外墙的所有权归业主共有，但是业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。由于超出了其专有部分相对应的外墙面等共有部分，构成侵权，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔礼道歉、赔偿损失。

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