房屋的土地使用权是否能继承？

大家都在问查看更多

• 问房屋土地使用权是否可以继承
  

  《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；房屋用地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的房屋用地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对房屋用地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将房屋用地作为遗产继承的，而只享有使用权。房屋用地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。房屋用地的所有权和公民私房的使用权是分离的，房屋用地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。房屋用地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，房屋用地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

• 问土地使用权是否能继承？
  

  按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人，甚至国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。我国宪法和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。

• 问土地使用权能否继承
  

  不能。使用权房子只能使用，不能继承。对于只有使用权的房子，一般是公有使用权房。其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说被继承人只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为被继承人的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  1,971人已观看

• 1'29
  房屋买卖时土地使用权随之转移吗

  860人已观看

• 1'32
  宅基地的使用权可以继承吗

  1,828人已观看

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,027人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋用地使用权能否继承

  172人已浏览

• 
  土地使用权是否能继承

  253人已浏览

• 
  集体土地使用权是否能继承

  161人已浏览

• 
  农村土地使用权能否继承

  173人已浏览