集体土地建房经过出让手续后可以销售吗

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• 问土地转让时可以不经过集体吗?
  

  土地转让不经过集体是不可以的。转让集体经营性建设用地的，要经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意，才能转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

• 问集体土地可以出售或转让么?
  

  集体土地可以转让或出售吗？集体土地的所有权不能转让或出售，但使用权可以转让。村集体经济组织转让和出租农村土地使用权仅限于农村土地承包。农村土地作为非农业建设用地，必须由国家依法征收为国有土地。农村集体经济组织无权将农村土地使用权转让给第三方进行非农业建设。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已属乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

• 问集体土地有住房可以出售吗？
  

  民法典对集体土地住房能否买卖没有明确的规定，而在实践中，农村房屋可以买卖的，但只能是本村村民之间进行买卖。《土地管理法》规定，宅基地可以由同村村民之间进行交易，所以农村房屋可以在同村村民之间进行买卖。

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