保全的房产是否可以优先受偿

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• 问各方财产保全可否优先受偿
  

  财产保全是人民法院根据对方的申请，可以裁定对其财产进行保全，责令其事人造成其他损害的案件。根据对方的申请，可以裁定对其财产进行保全，责令其做出一定行为或者禁止其做出一定行为。；当事人未提出申请的，人民法院必要时也可以裁定采取保全措施。财产保全只是防止当事人的行为或者其他原因使判决无法执行或者难以执行时采取的强制措施。这种措施不是对财产保全申请人权利的担保。因此，当被申请人有多个债权人且其财产不足以清偿其全部债务时，申请保全的当事人不享有被保全财产的优先受偿权，被申请人保全的财产应当由全体债权人公平受偿。因此，申请财产保全措施并不意味着可以优先受偿。

• 问财产保全是否优先受偿的范围？
  

  《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。该解释是关于参与分配程序的一般性规定。就本案而言，三位债权人都取得了胜诉判决书，有权在周某对张某的财产执行完毕前，申请参与分配。换言之，普通债权具有平等性，尽管周某已申请了财产保全，但对查封的房产并无优先受偿权。

• 问保全在先的债权是否优先受偿
  

  保全在先的债权没有优先受偿权，抵押权和质权才能优先受偿。法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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