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土地管理法规定宅基地是属于村集体的,如果是转让也应转让给本村的村民,如果是转让给本村以外的人,应当征得村民或村民代表三分之二以上同意。 不动...
以农村房屋宅基地买卖为例,根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户...
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原则上农宅是不允许买卖的,但是有例外,一般由本村农民购买且该农民符合申请宅基地条件的,可以认定为有效。如果不是本村农民,或者虽然是本村农民但是已经拥有其他农宅(违反一户一宅原则)的,买卖都是无效的。 如果是原房主起诉要求归还房屋的。北京的惯例是房屋归还原房主,购房款退回,并要评估房产价值,然后按三七开,由原房主补偿买方七成的钱。如果在天津就不大清楚那边法院的做法了。
农村房屋销售合同无效的,可以按照合同约定的违约金额进行赔偿,并承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。当损害较大时,违约金可以适当增加,但最高不得超过实际损失的30人%。
《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定:农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。 由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。
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