限价房和商品房的区别都有什么-法师兄

限价室和经济适用室、商社的区别、限价室和经济适用室的区别:1、保障对象不同。经济适用室的保障对象是当地城镇低收入住宅的困难家庭，与廉租住宅的保障对象联系在一起。限价商社的保障对象是当地城镇中等收入以下的住宅困难家庭。2、保障对象的户籍要求不同。经济适用室的申请人必须有某市户口。限价商社的申请人必须有某市居民户口或持有某市居住证的家庭和人员。3、土地来源不同。经济适用室的土地是拨号方式取得的，限价商社的土地取得方式是转让的。4、售价确定方式不同。经济适用室的销售价格在开发企业处理销售/预售许可证之前由物价部门决定。限价商社的销售价格是在开发企业以转让方式取得土地之前，在土地招募文件中确定的。5、售价不同。经济适用室由于土地成本低(不包括土地转让金)和开发人员利润受到限制(3%)，销售价格低于限价商社。6.购买面积标准不同。经济适用室在购买资格审查时，根据家庭人口确定购买住宅的建筑面积，限价商社没有购买面积。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

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限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。限价...

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限价房又称限价、限地价的两限商品房，是限价、限套、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房...

限价室和商社的区别如下：1限价室是限价型（面积）商社，主要解决中低收入家庭住宅困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用室。限价商社以房价定地价的想法，采用政府组织监督、市场化运营的模式。商社是指根据法律，法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商社，包括新商社、二手住宅等。2限价室在土地转让时限定住宅价格、建设标准和销售对象，政府测算开发人员的开发成本和合理利益后，设定土地转让的价格范围，从源头控制住宅价格。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。

普通商品房和限价商品房有什么区别1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。2、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。普通商品房和限价商品房的定义是什么1、普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。2、商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。3、限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。”4、简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是最高价拿地、最低价卖房。在规定房子的售价和核定建筑成本后，开发商的利润被控制在一定的范围之间，而目前普通商品房项目利润却高达20%-30以上。

限价房又称限价、限地价的两限商品房，是限价、限套、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。目前，我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很大，主要有：1。成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只卖不租，商品房不受限制。3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，购买对象具体，只供给城镇中低收入家庭，因此实行申请审批制度，商品房的购买对象和条件不受限制。不同经济适用房的价格政策实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房的售价完全由市场决定。个人购买的经济适用房产权归个人所有。4、房屋产权分为四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比，经济适用房的产权仅在收益权上与其不同。商品房上市出售后，收入全部归个人所有。