物业是否可以占用小区公共绿地建设

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• 问建筑区划内的道路、绿地、物业服务用地、公共设施及物业服务用地等
  

  第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十六条下列事项由业主共同决定： 制定和修改业主大会议事规则 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 改建、重建建筑物及其附属设施 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

• 问业主能否占用小区内公共用地?
  

  居民们占用小区公用部分，看是否影响其他共有人的利益，如果违背大多数人利益，那么物业有权让其拆除。 根据建设部1989年发布的《城市异产毗连房屋管理规定》规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务。除另有约定外，任何一方不应多占、独占，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。如业主安装太阳能，违反了物业公约的规定，对建筑物的防水带来隐忧，影响到建筑物其他共有人的利益。

• 问小区公共绿地使用权可以赠与一家业主吗
  

  需要看购房合同的约定，如开发商是否把该部分赠送给了一楼的用户。但从法律上讲，大幅度赠送面积的行为不被允许，私人院子实则是全体业主共有的小区公共绿地，一楼业主只有使用权，没有所有权，所以一般不会被写入合同中。“产权归全体业主所有，只不过一楼业主有专属使用权，这个专属使用权包含着以后可能发生的任何使用权消失的风险，其他业主是可以予以追究的，可以要求归还给全体业主。”

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