小区公共绿地使用权可以赠与一家业主吗

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• 问宅基地使用权赠与合同可以吗
  

  可以赠予，但赠予人必须符合法律要求，有限制。根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》，国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。农村宅基地使用权严禁出售，出租，赠与城镇居民。根据《土地管理法》第62条和《农村宅基地管理规定》第2条第5款规定，农村村民出售原住宅，出租或赠与他人后，不得申请审查住宅基地。另外，受赠人也须符合申请宅基地的法律要求，例如受赠方为缺房户，用地平方不足等。需要指出的是，《土地管理法》，《关于深化改革严格土地管理的决定》和《关于农村宅基地管理的规定》中规定的均是“住房”（我国采取房地一体原则，住房转让，宅基地随之转让），单纯的无地上建筑物的宅基地使用权转让尚无。

• 问宅基地使用权是否一定可以赠与
  

  宅基地使用权不经同意不能赠予，《农村宅基地管理办法》规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

• 问宅基地使用权可以赠与子女吗
  

  不行，因为宅基地所有权属于农村集体所有，不是农民个人所有，其无权处分集体所有土地权属。但是，宅基地上的房屋可以处理给子女，我们国家法律不限制。这里有一个原则：地随房走。也就是说，房子是建在土地上的，在房子没有倒塌毁损之前，继承人有权使用继承得来的房屋，同时也就拥有使用房屋占有的土地。认真把握这一点非常重要。

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