购房合同没有预售备案登记章，合同还有效吗？

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• 问预售合同登记备案具有哪些法律效力
  

  商品房预售合同登记备案具有法律效力：未取得预售许可证进行预售是违法的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证视为有效。

• 问购房合同本没有预售证有效吗
  

  在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。 没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。

• 问签订购房合同合同没有预售证有效吗
  

  在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。 没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。

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