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购房者办假,房价上涨,卖房者毁约用交违约金吗

2022-10-05
卖房者明知购房者办假离婚证的情况下,仍执行买卖合同,那一切均按合同来执行。在卖房人由于房价上涨毁约情况下,买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外,买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说,即便没有约定房屋差价损失赔偿,即便存在约定违约赔偿计算标准情况下,如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时,当事人还可以选择主张损失赔偿。因为我国合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。同时,实务审判中,法官一般会遵循这样一个原则即不能让毁约方通过毁约行为获利,也不能让守约方的合法利益受到损害。

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