2018年个人住房抵押贷款最新政策是怎样的-法师兄

（1）房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力；（2）贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%；（3）贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年；（4）贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次执行；（5）一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁；（6）具有城镇常住户口或合法居留身份；（7）具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力；（8）信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信；（9）有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）；（10）对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。

《中华人民共和国民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

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有年龄限制年龄18周岁-65周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内...

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一、什么是政策性个人住房抵押贷款政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的...

个人抵押购房贷款是指客户以其已有房产为抵押，向我行申请购买另外一套房产的贷款。根据监管部门规定，目前所购房产类型仅限于商业用房，不得利用已有房产抵押购买住房。贷款期限是根据具体您办理贷款的情况确定的：（1）采用单笔方式的，贷款期限需满足以下条件：1）贷款期限不超过10年（含）。2）贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。（2）采用循环授信方式的，贷款期限需满足以下条件：1）授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。2）授信项下单笔贷款期限不超过10年

房产抵押贷款条件：贷款条件： (1)有合法的身份 (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 (3)有合法有效的购房合同 (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款 (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内 (6)能够提供贷款行认可的有效担保 (7)贷款行规定的其他条件。

西安住房贷款政策是这样的：借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元;借款人及配偶缴存账户月合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元;申请50万元以上住房公积金贷款的，须同时满足以下条件：符合西安市个人贷款政策相关规定条件;连续足额缴存住房公积金24个月以上;每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%(缴存基数=月缴额÷缴存比例)，超过部分按程序逐级进行预审批配偶未缴存公积金或者公积金缴存不正常的，需要提供收入证明，并出具证明有效收入的银行流水或完税证明;新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月(含)以上，且缴存账户状态正常，应住房公积金账户转移断缴两个月以上的，视为缴存账户不正常;已参缴住房公积金6个月(含)以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度;贷款申请之日起，12月以内补缴金额不参与贷款额度计算。