房产抵押贷款最新政策

大家都在问查看更多

• 问房子抵押贷款政策
  

  住房贷款规定期限和限额如下；贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

• 问最新房产抵押贷款流程
  

  贷款技巧： 1.借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。 2.借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。 3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。 4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

• 问2019房产抵押新政策
  

  一、抵押权能否随债权转让与1999年1月1日实施的老办法相比，正在制定的《郑州市房地产抵押管理办法》（征求意见稿）变化较大。新办法征求意见稿中有众多便民之处。比如，老办法中，抵押当事人需在房地产抵押合同签订之日起15日内申请抵押登记，为方便抵押当事人有更充足的时间，新办法征求意见稿将时间延长了15天，抵押当事人在房地产抵押合同签订之日起30日内申请抵押登记均可；在抵押登记的办理时间上，征求意见稿规定的时间为10个工作日，而老办法需15天，比原来缩短了5天。二、抵押权可以随债权转让与老办法相比，在抵押房地产的占有、管理与处分上，新办法征求意见稿新增加了抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况;新办法征求意见稿还增加了抵押权可以随债权转让的规定。此外，新办法征求意见稿还细化了登记机构工作人员违反规定时的法律责任问题。比如，登记机构工作人员若进行擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿;对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记等行为，将依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  房产抵押贷款条件

  2,199人已观看

• 1'39
  房产抵押贷款的条件

  6,024人已观看

• 0'52
  离婚房产过户最新政策

  5,943人已观看

• 1'18
  符合房产抵押贷款条件

  1,569人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋抵押贷款新政策

  505人已浏览

• 
  房产抵押贷款政策

  310人已浏览

• 
  二手房抵押贷款政策

  280人已浏览

• 
  二手房贷款政策最新

  208人已浏览