开发商违约将拆迁安置房另售第三人的情况，被拆迁人如何维护自己权-法师兄

开发商与被拆迁人所签订的拆迁安置补偿协议合法有效，应当受到法律的保护。开发商违背协议，属于合同违约行为，应承担全部违约责任。开发商违约将拆迁安置房另售第三人的情况，被拆迁人可以向开发商主张优先权，要求开发商继续履行协议；也能请求解除协议，要求开发商赔偿全部损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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拆迁人违约时，被拆迁人可以依法提起行政诉讼进行维权。拆迁协议订立后会产生法律效力，拆迁人不履行拆迁协议的，属于违约行为。根据《国有土地上房屋...

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被拆迁人提出执行异议时，可以按照民事诉讼法的有关程序提起，法院应就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出是否执行的裁定。新的《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后，法院面临着司法强拆的巨大压力，完全按照上述行政诉讼法的司法解释的规定来执行房屋强拆的任务，显然力不从心，实践效果未必如意，法院有必要进行司法执行方式上的创新，而这有必要有新的司法解释予以规定。人们正拭目以待。在此，提醒被拆迁人，从法律的程序上来讲，在司法强拆的最后阶段提起执行异议，以此维护自己的合法权益，显然缺少力度。应该及早采取救济措施，越早越好。

1、对拆迁决定不服。 2、对拆迁补偿决定不服。 3、对评估结果不服。 4、签订拆迁补偿协议的主体怠于履行协议。 5、拆迁过程中发现的工作人员的违乱纪、滥用职权行为。 6、因具体的拆迁行为产生的矛盾。基于以上原因都可以提起行政诉讼。

坚决抵制非法或商业拆迁，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。一、必须是公共利益的需要才能拆迁; 二、进行商业开发不能拆迁; 三、必须给予足额拆迁赔偿，并且必须已经向被拆迁人付清。四、如果上述条件不能满足，不得拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。