违建厂房出租是否能要求赔偿

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• 问房子卖了租客能否要求赔偿违约金
  

  房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。另外，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。该案件原房东未能履行通知第三人租客应将租金交付买房人的义务，第三人租客直至买房人起诉才知晓原房东已将房屋出售，所以房屋租赁合同的权利未转移。原房东无法将租金收取的权利转移，则应为自己的违约买单。

• 问出租房如果是违建处理要赔偿租客吗
  

  需要赔偿的。 出租的房屋是违法的建筑，造成签订的租赁合同无效时，承租人可以要求出租人返还押金，造成承租人损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失。 违建一般指违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

• 问违建厂房出租房东的责任
  

  1、出租违章建筑，造成经营者经济损失，房东应当承当法律责任，前提是租房者不知是违章建筑； 2、这个法律责任就是，房东承担给经营者造成的经济损失，即赔偿转让费和房租。 违建是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。

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