买二手房评估价高好还是低好呢，有哪些原因呢

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• 问二手房评估价过高该怎么处理比较好
  

  1，二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。 2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。 3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

• 问二手房评估房价的流程是哪些样的呢，求解
  

  采取房产价格评估的市场比较法， 二手房评估房价通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

• 问二手房交易价低于评估价还能吗
  

  交易价和评估价没有必然的联系。做零首付的就是评估价高于成交价三成

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