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农村买卖房屋是可以申请办理公证的。根据《公证程序规则》第十七条第一款的规定,自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证,应当填写公证申请...
在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权:“对被执行人及其所扶养家...
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农村宅基地所有权属于集体所有,村民只有使用权,无法办理遗嘱公证手续。 法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村房屋是否可以抵押、如何抵押,国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局([1997]国土〈籍〉字2号)《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》,可以得出一个结论:即集体土地上土地房屋的抵押,应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权,以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权,至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
农村住房销售可以进行公证。农村住房销售公证是指公证机构按照当事人的申请和法律程序证明农村住房销售合同真实、合法的活动。1、审查卖方的主要资格和转让房屋的合法性。2、审查买方的主要资格:在一般销售合同公证中,只要有完全的民事行为能力,买方的资格就不需要审查太多。
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