农村自造房能做遗产公证吗

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• 问农村房产能遗赠吗
  

  遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，农村房产能遗赠是将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。指被继承人临终前以遗嘱方式转让其部分遗产的行为。

• 问农村房产继承公证吗？如何做公证？
  

  先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国民法典，第1顺序继承人是父母、配偶、子女。此外还要向公证处提供村（居）关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。请人申请办理农村房屋继承，较好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。如果是非宅基地所在村的继承人继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用权由集体收回。

• 问农村自建房可以房产公证吗
  

  不能。农村宅基地属于农民集体所有。《土地法》第九条规定，城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，除法律规定属于国家所有；宅基地、自有土地、自有山地属于农民集体所有。

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