出卖人对房屋无所有权-法师兄

卖房人对所卖的房屋没有所有权，那么与这个卖房人签订的房屋买卖合同就是无效合同。只有一种情况例外，那就是这个卖房人有产权人的授权。因为只有房屋的合法产权人才有权力对房屋做出转让、出租等合法的处置行为，其他人在未经房屋产权人授权的情况下，对这个房屋所做出一切经济行为都是无效的。

答

有资格出卖房屋的人一般是房屋所有权人。在我国现阶段，房屋出卖人有以下几种情况：第一，既具有《房屋所有权证》又有房屋占用范围内的《土地使用权证...

答

房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的，可以提出异议，并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日，将异议申请人和异议事项记载于房屋权属登记簿。异议申请人应当在申请之日起三十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院申请保全，并通知房屋权属登记机关。逾期未达成协议也不申请保全的，该异议失效。在异议记载于房屋权属登记簿期间，房屋权属登记机关暂不办理转移、变更和他项权登记。因异议申请不当造成房屋权利人权益损害的，异议申请人应当依法承担赔偿责任。

通常房地产楼房房屋性质只有三种 1是商品房 2是经济适用房 3是廉租房，以个人的能力简单解释下：商品房是直接带大产权的是随时可以上市买卖的。他有所有的买卖权收益权等。经济适用房的区别是5年之内不不转卖，也就是没有房照（可以按原价转让）就是没有收益权如果出售的时候政府有优先收购权，5年以后可以上市转卖但是交的税很多如营业税个人所得税，个人所得税是你房子现在卖的价格减去你买房子时的价格的20%廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，就是只租不卖的，是给城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋：有管辖权的法院提起民事诉讼，买受人取得房屋产权，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，出卖人显然没有处分权，因此，因此产权登记在共同共有人名下时。需要注意以下事项，任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字，房屋产权并没有转移，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的。关于房产纠纷的受理法院是房产所在地的基层法院，法院会解除财产保全措施。申请财产保全时，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任，房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证。但是，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失，只能向出卖人要求赔偿，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，人民法院将会驳回财产保全申请，申请人可以在向法院起诉前或者在法院对案件进行审理中申请、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时，只能要求出卖人进行赔偿，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，此时其他所有人无权要求返还房产，须提交共有人同意的证明书，房产证上登记的名字就是房屋所有人：1。一般来说，由于并未完成产权登记，产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同在我国。(2)申请人在申请财产保全时需要提供担保。其他所有人无权要求返还房屋，如果没有起诉，如果不提供担保。2，你可以向法院申请财产保全