开发商没有预售证就卖房子违法吗,有哪些相关规定

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• 问开发商卖房没有预售证，想卖房，那是否违法？
  

  违法。《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商社预售，应向房地产管理部门申请预售许可，取得商社预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可处已收取的预付款不超过1％的罚款。

• 问开发商没有预售许可证卖房是否违法
  

  不合法。需要帮助可来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。

• 问开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?
  

  1,开发商没有预售许可证，是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋，你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉，这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2，划拨土地上的房屋进行买卖，必须经相关政府批准，否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖，必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样，就必须交纳土地使用权出让金，把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出让，你的房子可以拿到产权证，和其他人商品房是一样的。不过这很麻烦，而且要有比较高的费用。 3，如果相关政府批准了，买卖房屋的行为是有效的，但如果政府不给办理将划拨土地变成出让土地手续，你可以拿到房屋所有权证，也可以拿到土地使用权证。但是你拿到的土地使用权的性质是划拨。在这种情况下，如你用的房屋去抵押或以后将房子再卖掉，其房屋的价值和其他商品房来比会大大缩水。

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