房子没有签合同能退吗？-法师兄

关于房子没签合同能退吗，这个没有签订合同的话，预定的房子是可以选择不购买的。但如果提前交了定金的话，如果选择不购买，属于客户违约在先，房产商可以拒绝退回定金。

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关于房子没签合同能退吗，这个没有签订合同的话，预定的房子是可以选择不购买的。但如果提前交了定金的话，如果选择不购买，属于客户违约在先，房产商...

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未签订商品房买卖合同是否可以退还定金，应根据下列情况处理： 1、买受人未按照认购书规定的时间、地点签订合同，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同的，买受人违约的，定金不予返还；卖方违约的，定金应双倍返还。二、如双方在规定期限内正式签订合同，则定金在买方履行合同后，可抵作楼款或收回；如双方在履行正式合同时违约，则适用不予返还或双倍返还。三、如双方均无上述第一项违约行为，仅对预售（销售）合同及补充协议内容难以达成一致，且未签订合同的，卖方应将全部定金返还给买方。 4、如果卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格，导致双方未能签订正式合同或正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。 5、如果买方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致合同失败，则视为卖方违约，定金应双倍返还。 6、如果卖方在认购书中表示有权纠正认购书中所列的价格和面积，或声明以正式为准，则视为合同主要条款未确定。如果正式合同不能成立，卖方应将定金和利息返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以如果买方无正当理由解约，则定金无法主张退还。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。所以，如果只是预订款就可以要求卖方退款。

定金合同关系的效力是附属于转租合同关系（主合同关系）的，如果后者无效，前者也就失去效力．也就是说，如果你要让他双倍返还定金，前提是他与上家签的合同中约定了他有转租的权利，如果没有明确约定这一点，你是无法要双倍的．另外，录音不需要对方知情，只需要是在公共场合录制（如茶座），而且内容不包含个人隐私就可以作为证据使用了