划拨土地上的房屋能不能抵押？

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• 问划拨土地为什么不能抵押
  

  以前划拨土地都是可以抵押的，不过国家政策变化很快，现在可能是有限制了，就不让抵押了。

• 问划拨土地证能抵押吗
  

  《城市房地产管理法》对于划拨的土地证能抵押吗第51条，没有否定划拨土地使用权可用于抵押，而是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押权时，必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。

• 问划拨土地能抵押吗我是划拨土地，能在银行吗？
  

  不可以1、你的土地上有没有建筑物建筑物的产权证是你的名字的话，可以用产权证贷款。2、土地性质不可能随便改变成为出让，除非有旧城改造开放规划。但是即使改造也是由开发商进行投标取得。那就是看当地政府的规划了。3、如果有开放规划项目，土地的出让金由很多部分组成，比如：征地补偿、土地收储、拆迁等等。具体看这块地的区位。组成的这个价格只是挂牌价，最后的价格还要看拍卖竞标的最后价格。

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