商品房房产税是怎么计算的？-法师兄

商品房房产税是怎么计算的？

2022-07-31

商品房房产税的计算方法是：根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

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1.从价计征从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 ...

《财政部．国家税务总局．建设部关于个人销售住宅所得征收个人所得税问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定：3、为了鼓励个人购买住宅，销售自己的住宅，在现在的住宅销售后1年内以市场价格购买住宅的纳税人，销售现在的住宅应该支付的个人所得税，可以根据其购买住宅的价值全部或部分免税。具体办法为：　（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在领取纳税保证金时，应向纳税人正式开具《中华人民共和国纳税保证金发票》，并纳入专业存储。　（二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除按规定向财政或原所有权机构支付的所得收益，同样）的，全部退还纳税保证金的购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，馀额作为个人所得税缴纳国库。（3）个人出售现在的住宅一年内没有再购买住宅的，缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴纳国库。　（四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法．有效的售房．购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。　（五）跨行政区域售．购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。首次购房优惠政策如下：　1、首付款比例30％，是最低的。　2、贷款利率原来可以打折，但是现在是基准利率，不上浮。　3、个人购买90平米以下住房契税减按1％征收。4、其他优惠就要看你当地政策，应该没什么了。商社的实际建筑面积由房地产管理部门最终确定，交房时按实际面积计算也是消费者负责的表现。契税政策以开票时间为准。因为税务部门按票据征税。因此，明年取房时能否享受这项退税政策取决于该政策的实施期限。