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不算的。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租...
出让方的法律风险主要是合同的效力及转让款的收取。确保合同有效，在转让股权中须按照公司法及公司章程的限定履行相应的流程，协议内容不违背法律法规...
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依据我国相关法律的规定，没出让的土地如果没有交纳土地出让金的，就没有土地使用权，没有土地使用权是没有完整产权的，不能按商品房出售。 《商品房销售管理办法》第七条规定：商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收 (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 (七)物业管理方案已经落实。
商品房出售条件如下： 1、企业主体资格合法。 2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。 5、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。 6、达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 7、物业管理方案已经落实。
主体不同的土地出让转让的解释： 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者
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