企业是否必须与员工签订集体合同书？

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• 问物业是否必须与业主签订合同
  

  物业一般不需要跟业主签合同。因为在现实生活中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。但是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

• 问村民委员会是否必须与企业签订土地租赁合同
  

  农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后的承包方的对外出租，属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方(本合同中的村委会)对外出租。

• 问企业是否应该与员工签订合同？
  

  劳动者从进入用人单位提供实际用工行为开始，用人单位就应当与劳动者签订劳动合同，否则从实际用工次月起至一年期限内，用人单位将承担双倍工资赔偿的处罚。

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