村民委员会是否必须与企业签订土地租赁合同

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• 问村委会收回土地租赁合同
  

  首先、因为债务的问题，村委会收回土地是违法的，所以，该土地是应该有村委会返还给原承包人；其次、由于村委会无权收回该土地，所以也就没有权利另行承包给你，所以，你们之间的合同是无效合同，但是由于村委会的过错造成的，村委会应该返还收你的6000元，但你对该土地的状况也知道，所以对该合同无效也有过失，利息不应该支持

• 问村委会土地租赁合法吗
  

  是否合法取决于是否通过村民会议投票出租集体土地的决议，而村委会出租集体土地的行为实际上是外包。未经三分之二以上村民或村民代表同意，村委会无权对外承包土地。《土地管理法》第六十三条城乡规划确定为工业、商业等经营用途，依法登记的集体经营建设用地，土地所有人可以通过出让、出租等方式移交给单位或者个人。，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件等权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等。，应当经集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

• 问村委私自占用土地签订的土地租赁合同有效吗
  

  在我国征用土地只指国家征用农村属村集体所有的土地，变被征地原集体所有性质为国家所有性质。从介绍的情况看似乎并不是国家征地，而是村委会收回已发包给村民承包的土地，另作它用。如果当时这种作法（指变农田为建设用地）未报土地管理部门批准，也未按程序征得村民大会的讨论通过，我认为由此订的合同是无效的。但十余年后再纠正这个问题，可能只能通过村民大会形成决议自行解决，如通过诉讼解决恐已过诉讼时效，法院不会受理。

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