开发商破产清算，购房户的权益如何保障？-法师兄

在房地产开发商宣告破产后的资产清算阶段,购房客户可以采取以下措施维护自身的合法权益: 1. 申请取消购买意愿并退还预付款项。如果开发商破产导致消费者无法全面行使其所购房产的所有权益,消费者有权提出退房退款的诉求。这种情况通常出现在开发商无法顺利完成不动产所有权证书的办理过程中。 2. 继续履行原有的购房合同。如果消费者已经成功获取了房产的所有权,他们就有权要求继续执行原有的购房合同,并向开发商施加压力,促使其履行相应的义务。这包括在开发商经过重组后,仍然需要按照原定计划继续履行合同。 3. 拥有优先清偿权。对于那些全额支付购房款项或通过贷款方式购房并已支付全部房款的消费者来说,他们拥有优先清偿权。在开发商破产清算的情况下,这些消费者的权益应当被视为最先受到保护的对象。 4. 参与破产程序。如果消费者尚未完全取得房产的所有权,那么他们与开发商之间的房屋买卖合同关系将转变为普通的债权债务关系,消费者将以普通债权人的身份参与到破产程序中去。 5. 关注银行贷款问题。即便开发商已经破产,消费者仍然需要按时偿还银行贷款。如果未能及时还款,可能会对个人信用记录产生负面影响,甚至可能导致银行对消费者的房产进行强制拍卖。 6. 寻求法律援助。以便在开发商破产导致无法交付房屋的情况下,能够通过诉讼手段解除购房合同以及贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第七十二条和第七十三条的规定,清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不...

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依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是： 1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起...

开发商破产了，债权人可以申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。

法院裁定受理破产申请后，指定管理人进行破产清算，破产管理人忠实履行职责可以保护股东和债权人的利益。因此，破产经理的监督可以保护股东的权益。管理者履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章、账簿、文件等资料；（二）调查债务人的财产状况，制作财产状况报告；（三）决定债务人的内部管理事务；（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；（五）在第一次债权人会议前，决定继续或者停止债务人的经营；（六）管理和处分债务人的财产；（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；（八）提议召开债权人会议；（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。

如果您需要申报债权，请在债权申报期限内完成。如果您未能收到公司的赔偿或赔偿不足以弥补您的损失，您有权要求清算组成员对您的权益进行赔偿。请务必记住，《破产法》第四十六条规定，未到付息日的债权，在破产申请受理之日即视为已到付息日。附带利息的债权，自破产申请受理之日起停止计算利息。即便您的债权尚未到期，在债务人破产申请被受理之后，也将视为到期债权。此时，您可以要求债务人偿还债务，也可以要求保证人代为履行。如果您选择前者，请在法院指定的债权申报期间内向清算组申报债权；如果您选择后者，由于保证人可能无法偿还，在申请执行之后，您可要求保证人分阶段支付等方式。在这种情况下，您还可以要求债务人与保证人共同承担还款责任。