物业出过户要预交明年的，有这规定吗？

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• 问房子过户还要物业开证明吗
  

  不需要，房产过户需要带： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

• 问二手房有业主过户的话需要提供物业证明吗
  

  房子过户不需要物业开证明的。根据法律规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房产过户需要带以下材料： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； (3)房地产权利证书； (4)有关行政机关的行政决定书。

• 问物业费预交一年合法吗?
  

  物业费预交一年是否合理要根据实际情况来看，如果有政策规定能超过一年，预交一年就是合理的，如果规定不能超过一年的时间，预交一年就是不合理的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 　　根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》 　　第二十条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。所以说合理与否就要看当地的相关政策了，如果有政策规定不能超过12个月的话就是合理的，如果规定不能超过的时间少于一年的话，就是不合理的。故物业费预交一年是否合理要根据实际情况来看。

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