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注意:有无,土地证,产权人几个,能否到场过户,房子有无,能不能落户,房产有没有抵押,卖方房子是否存在其他不好的因素致使业主卖房,交房时间,迁...
农村的房屋只能是集体内的成员之间进行交易,不能上市交易给集体组织以下的人;农村的房屋属于宅基地,土地规集体管,由集体(村、社)办公室发证,买...
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一、房源的可靠性 现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的,这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性,没有房产证的房屋谨慎购买。 二、确定所购房源的性质 商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中,如果土地是划拨性质的,要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外,还有补交差价款和相关契税,这笔金额并不低,所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限,这个相信大家都知道的,满五唯一税费最少,满两年可减税,要是房子不到两年的,那就要交更多的税了。 三、签订买卖合同要细心 心急吃不了热豆腐,买房子也一样。想买房子,一定要仔细阅读买卖合同,比如:坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明,还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦! 有些人找了中介买房,认为自己能省心,但是买房过程中该签的协议,一定要及时签订,每一笔交易都要保留收据,不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜,涉及到很多方面,怎么小心都不为过。 四、资金 对于全款用户来说没什么,直接交易就好。可对于按揭买房的人来说,必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成,还是三成四成,同时是自己的首套房还是二套,乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时,二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的,其中的差价需要自掏用于首付款,然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。 当然,很多二手房交易是通过中介完成的,但是要记住,不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱,关键还是要靠自己!还是那句话:各自利益不同,自己的利益还是得自己用心维护。
双方达成协议,房东收下下家的开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的;凭新的物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东
农村房屋买卖需要注意以下事项: 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
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