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一、驾照年审手续与流程1、如果不能及时到车管所办理,可以迟点再办理,但是不能超过一年;2、驾照年审所需资料:提供驾驶证副本原件、身份证、机动车驾驶员身体条件证明;3、进行试卷测试(要交1元钱)。二、注意事项1、原则上由本人办理,确系近亲属和委托代理属实的可以代理。2、原准驾车型为A、B和已换领新准驾车型A1、A2、A3、B1、B2、N、P及60周岁以上的驾驶员,每年应在审验日(含)之后的15天内办理年审(以有效期中的月日为审验日),提交医疗机构出具的《身体条件证明》,年审时间不能提早于审验日。3、原准驾车型C、D、E、F证已审验至2004年5月以后的,可以免于办理审验,有效期满时办理换证并审验。4、原准驾车型C、D、E、F证审验至2002年5月(含)以后的,原准驾车型A、B证审验逾期不超过一周年的,提供《机动车驾驶证申请表》和驾驶证复印件各1份,A、B证提供身体条件证明,可以免费办理补审。5、新版证准驾车型为C1、C2、C3、C4、D、E、F的,在6年有效期内不用年审。6、新版驾驶证副本上不盖年审章,只开具审验受理《回执单》,旧驾驶证副本上盖年审章。
通过家庭承包取得的土地承包经营权,可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转的原则是: (1)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (4)受让方须有农业经营能力; (5)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包同意,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件较好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押 很多二手房是有抵押贷款的,设定抵押的房产可以签约买卖,但没解押前不能过户,这种情况下,往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。那么,交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。 3、要明确约定房屋的相应附属物的归属 很多二手房原房东都已装修或入住过房屋一段时间,那就会涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题,这时就建议双方在签订合同时把这些情况在协议中明确。 4、要注意户口问题的特殊处理 很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付,同时约定一个违约金标准,如果就违约金支付问题起诉到法院,法院是可以受理并判决的。 5、要及时办理网签备案手续 目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。 6、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。 7、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第1步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
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