要解除合同去了房产买卖合同解除损失是怎么计算的-法师兄

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意： (一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件： 1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用; 2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还; 3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。

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（1）原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确...

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对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）的市场成交价与买卖合同成交价的差额...

解除《商品房买卖合同》协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲方与乙方于年月日签订了合同编号为的《商品房买卖合同》，协定交易座落于的房地产；现因的原因，方要求终止该合同。经甲乙双方协商后，双方同意解除编号为的《商品房买卖合同》，终止双方交易关系，并已处理好交易事项的有关经济责任及法律责任。甲方签章：乙方签章：指模：指模：见证单位：见证人：年月日

1、《城市房地产管理法》第四十四条规定，开发商未取得相应的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。开发商未取得预售许可证进行预售的，签订的合同无法律效力，业主有权要求退房。2、在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方面改变方向、面积、户型等规划设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应的赔偿。3、抵押贷款未经批准，因不能归责于买而无法签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，买受人有权请求解除合同。4、合同订立后，出卖人有权要求解除或撤销合同，并要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿：未告知买受人将房屋抵押给第三人；或者把房子卖给第三人；隐瞒出售房屋已抵押的事实。5、房屋面积误差出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3％买受人有权要求解除合同。6、房屋质量不合格的，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，要求赔偿损失。7、延期交房超过合理期限延期交房超过三个月的购房人可以解除合同，开发商可以退还房价，赔偿损失。8、逾期不办理房产证，因开发商原因无法办理房屋所有权登记或者超过约定办理一年的，业主可以解除购房合同，要求开发商承担违约责任。

合同解除后违约方应否赔偿房屋升值部分损失买房者能否要求差价赔偿，在司法实践中存在许多不同观点。有观点认为，买卖合同解除后应恢复原状，房屋升值部分不应得到赔偿;有观点则认为，房屋升值部分应得到赔偿。2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，但由于当时我国房地产市场较为平稳，该解释的加倍赔偿足以弥补守约方的损失。但近年来，房价大幅上涨，该双倍赔偿已难以约束违约的售房人，同时，该司法解释也仅限于商品房买卖纠纷，对于其他的房屋买卖纠纷无法适用。在房屋买卖合同纠纷中，因售房人违约导致合同的履行在法律上或事实上已成为不可能，合同履行后预期可得利益损失不进行保护，对买房者明显有失公平。