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私人盖的房子没有房产证一般不能买,因为我国不动产物权的转让应当登记,自记载于不动产登记簿时发生效力,如果没有房产证是不能进行登记,转让属于无...
私人盖的房子没有房产证能买吗私人盖的房子没有房产证属于小产权房,不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产...
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私人盖的房子没有房产证一般不能买,因为我国不动产物权的转让应当登记,自记载于不动产登记簿时发生效力,如果没有房产证是不能进行登记,转让属于无效的转让。根据《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
理论上来说是不可以买的。私人建的没有房产证的房屋,这类房屋要么是违章建筑,要么是不允许交易的建筑。从法律角度来说,这套房子并不属于你;同时如果有拆迁等,你也不会得到任何补偿。
一般来说,房东不办理房产证的情况如下: 1、不能按政策规定办理的,例如违章建筑,农房等。2、产权有争议或者无法明确产权人的。未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不办理的。第二种情况,争议解决(诉讼或公证)后才能购买。第三种情况,可以先和房东订立预约购买协议,在产权证可以办理后再订立正式的买卖合同。第四种情况,应要求房东立即办理产权证。其次,如果你买的房子没有产权证,一般的解决办法不是无条件征收,而是找房子的合法产权人。如果你不能证明房子是你的,你可能会提供一套房子供你居住(保护你的居住权),但产权不属于你。买房的基本要求是产权明确,没有争议或瑕疵。基本上要有房屋产权证,一般是三证:房屋权证、土地使用权证、契证。
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